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  • 有助於民眾向銀行抵押貸款，取得較高成數(shù)貸款額度以及較低的利率。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】配合大面積國有土地不出售政策，為活化資產(chǎn)，永續(xù)財(cái)源，國產(chǎn)署積極推動(dòng)招標(biāo)設(shè)定地上權(quán)業(yè)務(wù)，由於現(xiàn)行規(guī)定不同意地上權(quán)分割移轉(zhuǎn)，致設(shè)定地上權(quán)土地興建的住宅產(chǎn)品，承購者無法取得建物所有權(quán)及地上權(quán)，僅能取得使用權(quán)，而金融業(yè)者認(rèn)為該使用權(quán)非屬銀行法第12條規(guī)定的擔(dān)保品，難以辦理融資貸款。因此，自2013年起即有投資人一再建議開放地上權(quán)得分割移轉(zhuǎn)。為拓展地上權(quán)市場(chǎng)，增加地上權(quán)產(chǎn)品流動(dòng)性，該署召開座談會(huì)，聽取業(yè)界意見。

與會(huì)業(yè)者多表示，目前地上權(quán)住宅承購者僅獲有使用權(quán)，在融資貸款上，必須以連帶保證或信用擔(dān)保借款，銀行承做貸款意願(yuàn)不高，如獲貸款，也較一般房貸貸款成數(shù)低且利率高，對(duì)於經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)不具強(qiáng)勢(shì)且無力購買有土地所有權(quán)房屋的青年族群，反而需要準(zhǔn)備較多自有資金或以其他資產(chǎn)抵押貸款，影響購買力及購買意願(yuàn)。

再者，僅能持有使用權(quán)的地上權(quán)住宅流通性亦受影響，如能開放地上權(quán)分割移轉(zhuǎn)，不僅有助於民眾向銀行抵押貸款，取得較高成數(shù)貸款額度以及較低的利率，並以低於具土地所有權(quán)的價(jià)格取得環(huán)境與區(qū)位條件好的地上權(quán)住宅產(chǎn)品，且因次級(jí)市場(chǎng)較為流通，可提高需求者承購意願(yuàn)，當(dāng)需求市場(chǎng)擴(kuò)大，相對(duì)的可吸引更多開發(fā)商參與競(jìng)標(biāo)，權(quán)利金及租金即得挹注國庫。

國產(chǎn)署進(jìn)一步表示，聽取業(yè)界意見後，將研議一定條件下開放地上權(quán)分割移轉(zhuǎn)以及相關(guān)配套措施，以創(chuàng)造民眾、開發(fā)商及政府三贏。